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　　7月1日起合肥正式实施限贷政策后，8月部分银行限贷再次加码，尽管市场尚未明显体现，但目前合肥新房依旧供不应求，房价也一再创下新高;二手房市场相比上半年要冷静不少，但各区限贷后抵押登记业务量激增。

7月1日，合肥市开始限贷后，各区办理抵押登记业务明显增多。9日限贷加码的消息传出，各区抵押业务更是激增。目前，合肥市各个区中，瑶海区因为新站区房产业务的并入，业务量最大，有中介反映需要凌晨开始排队去帮客户取抵押号。

上周，合肥市区新建商品住宅销售均价达到历史新高，为14255.37元每平方米。这样的均价，以家庭首次购买一套100平方米房子计算，不算税费和维修基金，最低首付近36万，需要 107万，如果能拿下银行 利率95折还20年，一个月需要还6800多元。

随着合肥市物价 商品住宅备案 放开后，合肥新房不少 已经超过1.5万元每平方米。市区最近20个备案楼盘中8个已经超过1.5万元每平方米。滨湖新区最近开盘的一楼盘销售均价16825.76元每平方米，6月份均价14000.08元每平方米，而2月份不过刚刚过万。

肥西、长丰和肥东三县房价涨幅也很明显，尤其是肥西和肥东，如肥西最近备案的7个楼盘中，5个已经过万。

合肥市房地产管理 商品房备案系统数据显示，刚过去的7月份，全市商品房新增供应14686套，其中住宅类新增供应9070套。商品房共备案16499套，其中住宅类备案7120套。

二手房市场方面，市场已经趋于稳定，以瑶海为例，虽然抵押登记火热，但是拿房产过户预约号已经大幅减少。

“现在楼市行情有些冷静了，我捡起老业务，继续做租赁这块”，辉达房产一家分店专门做租赁的业务员表示，高峰期时中介们都在忙着卖房挣提成，租房市场“几乎不会碰”。不光是租房这块电话不予理会，一些不是很优质的买房客户都不会跟踪。

上周末，对二手房中介们来说，最重磅的消息无疑是链家地产正式进入合肥。作为全国二手房市场的领军者，链家拥有全国最大的真房源数据库，收录了全国20多个重点城市6000万套房源信息。不少业内人士认为链家的到来或将引起行业洗牌。

　　（来源：江淮晨报）